Какие изменения в законах о недвижимости ждут россиян с февраля 2026 года
Ряд изменений вступает в силу с февраля 2026 года, они затронут ипотеку, маткапитал, учёт недвижимости и отчётность для риелторов.
«Семейная ипотека»
Льготная ипотека с 1 февраля будет доступна лишь 1 раз на семью. При этом оба супруга выступают в роли созаёмщиков. Ранее оформить свой льготный кредит могла каждая сторона.
«Нововведение закрывает также схему с «донорской» ипотекой, в которой в созаемщики привлекался формально подходящий под условия программы человек. Обсуждается также и привязка выдачи кредита заемщику к региону его постоянной прописки», — пояснил судебный юрист Илья Васильчук.
Материнский капитал станет больше
Размер материнского капитала вырастет на 5,6 процента. После индексации на первого ребёнка он составит 728,9 тысячи рублей, на второго и последующих — 963,2 тысячи рублей, на второго ребёнка (если выплату уже получали на первого) — 234,3 тысячи рублей.
Индексация производится автоматически, обращаться за перерасчетом в соцорганы не придется. Средства можно использовать для улучшения жилищных условий, на образование детей либо накопительную пенсию матери.
Только точный адрес
Росреестр с 1 февраля будет строже проверять адреса в документах. При оформлении в техническом или межевом плане нового объекта адрес следует указать в точности, как в государственном адресном реестре, он должен сопровождаться уникальным идентификатором.
Новая отчётность для рынка недвижимости
Росстат вводит новые формы статнаблюдения за ценами на жилье и коммерческую недвижимость. Отчёт по жилью (форма № 1-РЖ) касается всех тех, кто профессионально занимается операциями с недвижимостью. В частности, речь идет о сделках с помещениями в типовых домах.
«Цены надо указывать на основе реальных договоров купли-продажи либо аренды, — пояснила управляющий партнёр юркомпании Анна Жолобова. — Не учитываются сделки с аварийными объектами, а также внутрихолдинговые операции по нерыночным ценам».
За непредставление отчета либо ложные сведения грозят штрафы. Для должностных лиц — в размере 10-20 тысяч рублей (при повторном нарушении — 30-50 тысяч), для организации — от 20 до 70 тысяч рублей (при повторном от 100 до 150 тысяч).
